SCPI de rendement
Un excellent couple rendement / risque pour votre épargne
MULTIMMOBILIER 2
LA FRANCAISE AM
Taux de distribution 2018
4.30%Prix acquéreur 2018
801,00 €Description
La SCPI MULTIMMOBILIER 2 est une SCPI à capital variable qui investit majoritairement dans des bureaux et commerces situés à Paris et en région parisienne.
Son patrimoine immobilier étant composé à 74,3% de bureaux, 3,1% de résidences senior, 2,1% d’entrepôts et 19,7% de commerces, dont une quote part Carrefour Market acquise en 2011, MULTIMMOBILIER 2 cherche de plus en plus au fil des années à se diversifier dans son champ d’actions.
Après l’absorption de la SCPI Immofonds 4 en 2018, MULTIMMOBILIER 2 atteint un peu plus de 824 millions d’euros de capitalisation.
Chiffres clés
| Type : | SCPI de rendement | Dividende 2018: | 34,44 € |
| Catégorie : | Bureau | Valeur de reconstitution 2018 : | 839,08 € |
| Capital : | Variable | Valeur de réalisation 2018 : | 715,60 € |
| Création : | 11/12/1991 | TRI 10 ans 2018: | 5.03 % |
| Capitalisation 2018 : | 824,0 M€ | Tx d'occupation 2018 : | 91.40 % |
| Collecte nette 2018 : | 40,6 M€ | RAN (en jours) 2018 : | 27,45 |
| Nombre d'associés : | 12 746 | RAN (en %) 2018: | 7.52 % |
| Nombre de parts : | 1 028 675 | PGR (en %) 2018: | 3.72 % |
Taux de distribution de la SCPI vs marché
- Taux du marché
- MULTIMMOBILIER 2
Rentabilité
| Taux de distribution 2018 : | 4.30 % |
| Evolution du dividende sur 5 ans : | -14.07 % |
| Evolution du prix sur 5 ans : | 6.37 % |
| Evolution du prix depuis 01/01 : | 0.00 % |
| TRI sur 10 ans : | 5.03 % |
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2018 : | 162 |
| Surface gérée 2018 : | 246 609 m² |
| Nombre de locataires 2018 : | 401 |
| Prix moyen au m² 2018 : | 3 450 € / m² |
| Prix moyen par immeuble 2018 : | 5 315 559 € |
| Pourcentage de charges 2018 : | 19.94 % |
| PGR / nombre d'immeubles 2018 : | 7 818 € |
Répartition du patrimoine
Répartition géographique 2018 (en %)
- Paris (10.5%)
- Région parisienne (49%)
- Province (32.7%)
- Europe (7.8%)
Répartition sectorielle 2018 (en %)
- Bureaux (74.3%)
- Commerces (19.7%)
- Résidences seniors (3.1%)
Gestion locative
| Taux d'occupation 2018 | 91.40% |
| Taux d'occupation 2017 | 92.70% |
| Taux d'occupation 2016 | 94.70% |
| Taux d'occupation 2015 | 91.2% |
| Taux d'occupation 2014 | 92.5% |
Evolution du dividende et du prix de part
Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)
Prix acquéreur et Dividende par part
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
| Prix acquéreur * | 753€ | 785€ | 793€ | 801€ | 801€ |
| Dividende par part | 40.08€ | 40.08€ | 37.74€ | 36.84€ | 34.44€ |
| RAN / part | 4.54€ | 4.66€ | 3.48€ | 4.07€ | 2.59€ |
Taux de distribution et Variation du prix
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
| Taux de distribution** | 5.32% | 5.22% | 4.76% | 4.60% | 4.30% |
| Variation du prix *** | 0.00% | 1.99% | 3.27% | 1.00% | 0.00% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
Documentation SCPI
| SCPI MULTIMMOBILIER 2-Bulletin trimestriel 2019-1T | Télécharger |
| SCPI MULTIMMOBILIER 2-Bulletin trimestriel 2018-4T | Télécharger |
| SCPI MULTIMMOBILIER 2-Rapport Annuel 2018 | Télécharger |