OPCI

La nouvelle opportunitée combinant placements financiers et immobiliers


SILVER GENERATION

SILVER GENERATION

A PLUS FINANCE

 

Description

Pour continuer à profiter de la forte croissance du marché des résidences séniors, le pôle immobilier de A Plus Finance a créé son OPCI Silver Génération. Il s’agit du premier OPCI Grand public investi sur ce segment. C’est également le premier véhicule du genre à bénéficier du régime fiscal avantageux du  LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Silver Génération, lancé quelques années après l’OPPCI A Plus Génération, un autre produit de la société A Plus Finance, est un OPCI dédié aux résidences de services non médicalisées pour les personnes âgées. Ce véhicule de placement autorise l’accès aux investisseurs privés s’il était jusqu’alors réservé aux professionnels.

Stratégie d’investissement

L’OPCI a axé sa stratégie sur l’acquisition d’immobilier résidentiel neuf, labellisé ou disposant des normes RT 2012 et jouissant d’une importante diversification géographique et sectorielle. La gestion de patrimoine constitué est confiée à une équipe dédiée expérimentée qui propose en plus de la location d’appartements, des services variés et de qualité pour ses locataires.

En tant qu’OPCI, son portefeuille est composé de plusieurs actifs dont 35% de foncières cotées, en titres directs ou via des supports spécialisés sur cette thématique, et 65% de résidences seniors. Il est par ailleurs accessible en contrat d’assurance-vie et en compte-titre.

Les avantages de l’OPCI

En plus des nombreux atouts énumérés plus haut, l’investissement dans l’OPCI Silver Génération procure un certain nombre d’avantages que sont :

  • La liquidité du fonds : avoirs disponibles sous 7 jours à 2 mois
  • La diversité et l’accessibilité: pour un ticket d’entrée à 1020 euros
  • La rentabilité de l’investissement : rendement prévisionnel à 4,16% net de frais et de fiscalité et cumul des bénéfices fiscaux sur la durée
  • L’attractivité fiscale : régime fiscal du LMNP et exonération d’impôts sur les revenus (imposés au titre de bénéfices industriels et commerciaux)
  • La constitution de revenus complémentaires : perception des produits de la location tous les trois mois
  • La stabilité des loyers grâce à des baux à long terme

Données de l' OPCI

 

Caractéristiques :

Type OPCI
Catégorie Diversifiée
Date de création 10 octobre 2016
Minimum de souscription 1020 euros
Eligibilité Assurance-Vie - Compte titre
Frais 2.80%
Fréquence des VL Bimensuelle
Fréquence de distribution Annuelle
Valeur liquidative 1036.68 euros
Dernière variation -0.13
Actif net global du fonds au 31/12/2017 3.88 M€
Nombre total d’actions à date X 3800
Performance 2017 2.20%
Performance globale annualisée glissante sur 3 ans -
Taux d’occupation financier 95.7%

 

Performances :

Depuis le 1er janvier 1an 3ans 2017 2016 2015
2.79% 3.49% - 2.20% - -

 

Répartition de l’actif : (en %) :

Immobilier non coté : 53.7
Foncières cotées : 3.9
Obligations : 17.7
Trésorerie : 8.9
Autre : 15.8
  • Immobilier non coté (53.7%)
  • Foncières cotées (3.9%)
  • Obligations (17.7%)
  • Trésorerie (8.9%)
  • Autre (15.8%)

Documentation SCPI

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OPCI SILVER GENERATION (A)-Bulletin trimestriel 2017-4T Télécharger

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