L’ensemble des rapports trimestriels de GIE-Immostat sur les indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise indique qu’en Île-de-France, l’année 2016 affiche une hausse de 7% comparée à l’année 2015 en ce qui est du marché des bureaux. En atteignant 2.410.400 m2, la demande placée de bureaux dépasse la moyenne décennale (2.280.000 m2), un phénomène qui n’avait pas été franchi depuis 2012.
RÉSULTATS PAR TRIMESTRE
Les derniers chiffres Immostat démontrent que le marché des bureaux dans le département IDF est en plein essor. Les 2 premiers trimestres 2016 sont les plus dynamiques, avec une hausse de 20% sur un an. Cet accroissement se poursuit au 3ème trimestre, avec un résultat de plus 4% que le 3ème trimestre de l’an 2015. Ce n’est qu’au 4ème trimestre que le marché subit un léger retrait de 11%, par rapport au 4ème trimestre 2015. Bien qu’il y ait eu cette diminution, le résultat global de l’année 2016 reste positif et progresse de 7%. A noter que cet exploit figure parmi les 3 plus hauts historiques, avec 2007 et 2015. Un bon point pour les SCPI ou sociétés civiles de placements immobiliers.
TAUX DE VACANCES EN BAISSE
A la fin du mois de décembre 2016, on enregistre 353.000 m² en offre immédiate de bureaux, soit -10% qu’en 2015. Par conséquent, le taux de vacance a également régressé à 6,7%, contre 7,4% en un an. La plus hausse baisse est celle de la capitale (3,3%). Selon Xavier Mahieu, Dirécteur général de CBRE bureaux IDF, cette tension sur l’offre présage une augmentation notable des loyers. Les SCPI, ainsi que les propriétaires devront être prudents du fait que la plupart des entreprises n’acceptera pas forcement une augmentation des loyers alors que les avantages commerciaux diminuent. Toutefois, les courtiers rassurent que les taux de vacances pour cette année 2017 devront se stabiliser avec le rebondissement du marché des bureaux en construction (1.100.000 m² au 1er Janvier, soit une augmentation de 38% en un an).
RECUL DU MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT
Le montant des investissements en immobilier d’entreprise dans le département Île-de-France est de 10,6 milliards d’€ en 2016. Comparé à 2017, cet indicateur a baissé de 4%, une situation due surtout au 4ème trimestre (-19%). Le fait est qu’au 4ème trimestre de 2016, le prix moyen des bureaux situés en IDF atteint les 6.040€ par m² (+2% sur un an), une première pour une barre qui n’a jamais dépassée les 6.000€.
Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.